Vợ chồng tôi ở Bình Thuận, muốn xây nhà ba tầng trên đất 6x20m. Ngân sách của chúng tôi chỉ có 1,5 tỷ, nhờ kiến trúc sư tư vấn. (Hiệp)

icon Follow en US Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ 0
PC 01 1543302255 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền tư vấn:

6×20 là một diện tích đất đẹp và tương đối cơ bản ở các khu đất phân lô. Anh chị nên để dành một phần diện tích trước, giữa và sau nhà để làm sân vườn, giúp màu xanh len lỏi vào từng không gian sống.

 

TANG 1 180619 Scene 3 1543302503 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Với tổng diện tích mặt sàn xây dựng 270m2, chi phí xây dựng cơ bản vào khoảng 900 triệu, chi phí hoàn thiện toàn bộ nội thất gắn tường và nội thất rời là 600 triệu nữa, tổng chi phí tầm 1,5 tỷ. Đây là mức giá trung bình trên thị trường.

 

TANG 1 180619 Scene 4 1543302638 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Để giảm giá thành, anh chị nên sử dụng nhiều vách ngăn nhẹ để ngăn chia không gian, mục đích hạn chế tải trọng công trình. Song song đó là thiết kế các phòng liên thông hay “vay mượn không gian lẫn nhau” để tăng tiện ích nhưng sẽ góp phần giảm giá thành rất nhiều.

 

TANG 1 180619 Scene 5 1543302753 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Hệ thống tủ nên làm âm tường (tủ quần áo, tủ bếp), hệ thống kệ xây liền tường ở các phòng (ví dụ kệ để tivi ở phòng khách, phòng ngủ, kệ để chén bát ở bếp, kệ để khăn ở nhà tắm) vừa giúp không gian gọn gàng và rộng rãi hơn, nhưng đó cũng là một cách để anh chị tiết kiệm chi phí cho nguyên vật liệu.

 

PHONG NGU MASTER 5 1543302856 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Tầng 2 gồm các phòng ngủ của con và bố mẹ. Sàn các phòng ngủ nên lát gỗ để “ấm vào mùa đông và mát vào mùa hè”. Khu vực làm việc hay học tập được ngăn riêng với khu vực giường ngủ để hai khu vực có thể sử dụng đồng thời mà không bị ảnh hưởng tới nhau.

 

ok Nha ve sinh ok 2 1543302910 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Trong mỗi phòng ngủ đều có nhà vệ sinh riêng biệt. Việc gắn bồn tắm nằm trong phòng vệ sinh, anh chị cũng nên cân nhắc. Nếu thực sự không cần thiết thì chỉ nên dùng bồn tắm đứng vì đã có rất nhiều nhà chỉ sử dụng bồn tắm nằm trong thời gian đầu, sau đó bỏ không.

 

TANG 3 7 1543302982 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Tầng 3 gồm khu sân thượng, cả phòng thờ, phòng giặt. Để đủ không gian sân vườn bảo đảm công năng là nơi anh chị mong muốn tổ chức các bữa tiệc BBQ, đáp ứng nhu cầu tiếp đón khách, bạn bè… thì nên ưu tiên dành toàn bộ diện tích phía trước.

 

TANG 3 3 1543303031 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Để không gian phòng thờ được trang nghiêm, nên tách hẳn ra sau, không bị lẫn vào không gian phụ trợ khác.

Tường bao quanh nhà nên xây 20 cm, có cách lớp nhiệt để nhà được bảo vệ nhà tốt nhất, phù hợp với điều kiện tự nhiên của khu vực miền Trung.

 

t ng 1 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Bản vẽ mặt bằng tầng 1.

 

t ng 2 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Bản vẽ mặt bằng tầng 2.

 

tang 3 680x0 Tư vấn làm nhà 3 tầng hoàn thiện nội thất với 1,5 tỷ

Bản vẽ mặt bằng tầng 3.

 

Thái Bình

Ảnh 3D: Cát Mộc

Ý kiến Bạn Đọc (9)

  1. Xin chào mọi người! Nhờ mọi người tư vấn dùm gói thiết kế + xây dựng chìa khoá trao tay cho nhà phố 5x20m. Tôi có miếng đất nền 5×20 ở Thuận An, Bình Dương.

    Le Minh
    1. Chào bạn Lê Minh!
      Cảm ơn bạn đã gởi câu hỏi đến kiến thức xây dựng
      Bạn vui lòng gởi thêm thông tin để chúng tôi tư vấn được đầy đủ và chính xác hơn
      với diện tích đất 5×20, bạn dự định xây bao nhiêu tầng, công năng sử dụng là bao nhiêu phòng ngủ, số thành viên trong gia đình bạn là mấy người…
      Trân trọng!

      KTS. HOÀNG DIỆU
  2. Chào KTS kienthucxaydung!
    Tôi cần tư vấn nhà 1 trệt 2 lầu xây trên diện tích đất 5x22m, tầng trệt phía trước tôi chừa 7m dùng để ô tô, phía sau chừa 1,5m, tầng trệt tôi gồm khách, bếp, toi let
    Tầng 1: bao gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet trong phòng
    Tầng 2: bao gồm 1 phòng thờ và sân thượng
    Xin tư vấn giúp tôi thiết kế sao cho đẹp và dự tính chi phí xây dựng hết bao nhiêu bao gồm cả nội thất và sân vườn (loại trung bình khá)

    NGỌC LƯU
    1. Chào bạn NGỌC LƯU!
      Cảm ơn bạn đã gởi câu hỏi đến kiến thức xây dựng. Dựa trên thông tin bạn gửi chúng tôi tư vấn và trả lời sơ bộ về căn nhà của bạn.
      Chi phí xây dựng nhà bạn như sau:
      -Tầng trệt: 5×13,5m = 67,5m2 (chừa sân trước 7m và sau 1,5m)
      -Tầng 1: 5×14,5m = 72,5m2 (ban công 1m)
      -Tầng 2: 5x7m = 35m2( Phòng thờ + kho)
      -Mái BT: 5×14,5×50%=33.75m2
      Tổng diện tích sàn thi công: 208.75m2
      Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 208.75 m2 x3.100.000 đ/m2= 647.125.000 đồng
      Chi phí xây dựng hoàn thiện chìa khóa trao tay là: 208.75 m2 x5.000.000 đ/m2= 1.043.750.000 đồng
      Chi phí nội thất + sân vườn: 350.000.000 đồng
      Trên đây là chi phí sơ bộ trên cơ sở thông tin của bạn cung cấp, để nhận được mức giá và phương án thiết kế cuối cùng bạn nên gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với KTS của Trung tâm kiến thức xây dựng.
      Trân trọng!

      ThS. Dung Nguyen
  3. Chào KTS!
    Tôi có miếng đất 20x30m tai Bình Dương, tôi muốn xây căn nhà biệt thự theo phong cách hiện đại, 3 tầng mái thái
    Tầng trệt: phòng khách, bếp, toilet, phòng ngủ
    tầng 1 : 3 phòng ngủ , 1 phòng sinh hoạt chung, 2 toilet
    tầng 2: 1 phòng thờ, 1 phòng tập thể dục, phòng giặt và sân thượng
    xin các KTS tư vấn giúp tôi
    Chân thành cảm ơn!

    Nguyễn thị Hiền
    1. Chào chị Hiền!
      Cảm ơn chị đã gởi câu hỏi đến kiến thức xây dựng Dưới đây là tư vấn sơ bộ về căn nhà của bạn. chị vui lòng kiểm tra mail để nhận bản vẽ thiết kế.
      – với diện tích đất 20x30m là một diện tích đất khá rộng rãi để chi có thể thiết kế một ngôi nhà theo công năng như chị đã nêu trên. Chị nên để dành một phần diện tích sân trước 10X20m, và sau 4x20m, bên hông mổi bên 4m để làm sân vườn,nhà xe, thông thoáng và tạo mảng xanh cho ngôi biệt thự vào từng không gian sống.diện tích xây dựng ngôi nhà 12x16m.
      Chi phí dự kiến vào khoảng:
      Tầng trệt: 12×16= 192m2
      tầng 1(thêm ban công1,5m): 12×17,5= 210m2
      tầng 2: 12×8+6×5+sân thượng có lam che nắng 6×7,5×50%=148,5m2
      mái lợp ngói 70% +hệ số ngiêng 20%= (12×17,5)x70%+(12×17,5)x20% hệ số ngiêng=189m2
      TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG: 739,5M2
      Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 739,5×3.300.000=2.240.350.000 VNĐ
      Chi phí vật tư hoàn thiện cơ bản: 1.360.000.000VNĐ
      Chi phí hoàn thiện nội thất rời: 740.000.000 VNĐ
      Vậy tổng chi phí hoàn thiện tầm: 4.340.000.000 VNĐ

      KTS. HOÀNG DIỆU
  4. Chào KTS kienthucxaydung!
    Hiện tại tôi có mảnh đất 5x16m. Tôi muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu (chừa sân trước 4m) mái tôn, gồm 3 phòng ngủ (1 phòng trệt + 2 phòng trên tầng 1), 1 phòng khách, 1 phòng bếp, phía sau có giếng trời. Vui lòng tư vấn về chi phí cụ thể giúp tôi? (Có bản thiết kế sơ bộ thì càng tốt). Xin cảm ơn.

    Hoang Long
    1. Chào bạn Hoang Long!
      Cảm ơn bạn đã gởi câu hỏi đến kiến thức xây dựng
      Dưới đây là tư vấn sơ bộ về căn nhà của bạn. Bạn vui lòng kiểm tra mail để nhận bản vẽ và dự toán sơ bộ.
      Chi phí xây dựng nhà bạn như sau:
      -Tầng trệt: 5x12m = 60m2 (chừa sân trước 4m)
      -Tầng 1: 5x13m = 65m2 (ban công 1m)
      -Mái tôn: 5x13x30%=19.5m2
      Tổng diện tích sàn thi công: 144.5m2
      Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 144.5 m2 x3.100.000 đ/m2= 447.950.000 đồng
      Chi phí xây dựng hoàn thiện chìa khóa trao tay là: 144.5 m2 x5.000.000 đ/m2= 722.500.000 đồng
      Trên đây là chi phí sơ bộ trên cơ sở thông tin của bạn cung cấp, để có được mức giá và phương án thiết kế cuối cùng bạn nên gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với KTS của Trung tâm kiến thức xây dựng.
      Trân trọng!

      ThS. Dung Nguyen
  5. Thiết kế rất đẹp, cám ơn sự tư vấn nhiệt tình của KTS.

    Trang Thảo

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết tương tự