Hỏi: Năm 1983, mẹ tôi được công ty cho đất để ở và làm việc nhưng không có giấy tờ chứng nhận nào. Từ đó đến nay mẹ tôi vẫn ở và có đăng ký hộ khẩu thường trú tại số nhà trên. Đến nay gia đình tôi không có giấy tờ gì liên quan đến phần đất nhà tôi sử dụng mà chỉ có hóa đơn nộp thuế đất từ năm 1983.
Nay gia đình tôi nộp đơn về UBND phường, nhưng chưa được cấp phép tôi đã xây nhà nên hiện đang bị đình chỉ thi công. Xin hỏi làm thế nào để tiếp tục thi công? Nếu nộp phạt thì phải nộp bao nhiêu?
HÀ VĂN HẢI
– Trả lời:
Theo khoản 1 điều 63 Luật xây dựng và điều 18 nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 7-2-2005, người xin cấp phép xây dựng phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, giấy tờ về quyền sử dụng đất là một trong các giấy tờ quan trọng để xin cấp phép xây dựng. Thông tin ông cung cấp chưa nêu rõ giấy tờ quyền sử dụng đất do ai đứng tên. Ông cũng chưa nêu rõ mẹ của ông được công ty “cho đất để ở và làm việc” dưới hình thức cho thuê, mượn hay tặng cho… nên chúng tôi chưa thể xác định trường hợp này có được cấp phép xây dựng hay không. Do đó, nếu ông cần tư vấn về người có quyền xin cấp phép thì cần cung cấp thông tin chi tiết hơn. Tuy nhiên, trong bất kỳ trường hợp nào, công trình chỉ có thể được thi công khi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.
Khoản 2 điều 11 nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27-2-2009 quy định mức phạt đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng từ 2-3 triệu đồng đối với nhà ở nông thôn, từ 10-15 triệu đồng đối với nhà ở đô thị. Tuy nhiên, việc thi hành quyết định xử phạt không có nghĩa là ông được tiếp tục thi công công trình mà không cần giấy phép xây dựng.
LS BÙI QUANG LIÊM
(Theo Tuổi trẻ)
